关于探索建立既有住宅“金融+梯”普陀模式的提案

提 案 号：152026          提 案 人：朱蕾

主办单位：房管局         办理结果：采纳解决

提案概要

    该提案就探索建立既有住宅“金融+梯”普陀模式提出以下建议：

    1、加强信贷支持力度，减轻资金筹措压力区有关部门可以联合银行等金融机构，梳理或者定制低利率、免抵押的加梯特色融资产品；

     2、创新账户管理方式，保障资金使用安全参照现有的财务监理财政负担，保持中立的作法，可考虑引入区属国有企业等作为第三方参与资金监管，提供加梯资金监管服务；

3、引入保险保障机制，实现全生命周期管理由政府相关部门牵头，联合有关保险机构推进电梯安全责任险。

承办落实

在收到提案后，我局高度重视，会同属地街镇及相关加梯企业共同试点，协调推进“金融+梯”普陀模式，现桃浦镇樱花苑片区化+金融加梯模式已正式落地，该模式主要做法包括：

1、强化资金监管。由市房地产交易资金管理有限公司作为资金监管方，为加梯楼栋开设加梯账户，居民分摊一次性筹集到加梯账户，按进度支付给加梯公司，强化加梯资金监管及使用。

2、解决资金难题。推行工行12期免费分期，最长5年分期。

3、推行16年全生命周期保险。采用大全包的模式，保险中包含了年检，限速器校验等各种检测费用，日常维保，同时还包括大修，中修，小修的等零配件和人工费用。

4、费用一次性趸交。考虑到加梯小区没有维修基金，后续维修维保费用仍需要居民筹集，造成资金反复筹集的情况，费用一次性趸交锁定了后续使用管理费用，让居民不再有后顾之忧。

目前，樱花苑小区累计签约25台，完工7台，“金融+梯”普陀模式也获得市级领导肯定，后续部分可复制政策将在全市范围进一步推广。