民革普陀区委
作为普陀区近年重点开发建设的项目，长风生态商务区将按照“世纪精品”的要求，高起点规划，高标准建设，力求体现“国际水准、海派风格、生态效益”，力争建成为一个“水、绿、建筑”完美组合，景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的现代服务业集聚区。
“高标准建设”、体现“国际水准”的开发目标为建筑节能提供了实践空间，也为高标准建筑节能提供了内在依据和实现途径。因此，长风生态商务区的开发建设理应在建筑节能领域有所建树、有所创新，提倡绿色建筑，力争成为上海乃至中国建筑节能和绿色建筑的超前性示范区。
一、建筑节能的现实意义
在能源消费中，建筑能耗惊人。我国建筑能耗已占全国总能耗的30%，我国既有建筑400亿平方米和新建房屋建筑20亿平方米中，其中高耗能建筑分别为95%和80%，单位建筑面积耗能为气候条件接近的发达国家的2～3倍，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。
严峻的事实告诉我们，中国要走可持续发展道路，发展节能与绿色建筑刻不容缓。将定位于“上海现代服务业新高地，苏州河生态走廊新景观”的长风生态商务区建设成为建筑节能和绿色建筑示范区，具有重大的现实意义和深远的历史意义。
二、建筑节能和绿色建筑的理念与技术
建筑节能与绿色建筑在国外已经有几十年的成功发展史。及时、系统、广泛地引进它们的成功经验和技术，对引导我国刚起步的节能与绿色建筑的发展极为重要。
1、建筑节能和绿色建筑的基本概念
建筑节能是通过规划设计、建筑设备、可再生能源利用等手段，降低建筑物自身对于能量的需求，提高使用人群的舒适度。在建筑物能耗需求降到最低的基础上，开发利用经济、洁净的新能源满足建筑物的能耗需求。
而所谓“绿色建筑”是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。
西方国家的绿色建筑和既有建筑相比，耗能可以降低70％-80％，而且随着能源消耗的降低，水资源的消耗也降低了。丹麦、瑞士、瑞典等国家甚至提出了充分地利用地热、太阳能、风能的零能耗、零污染、零排放的建筑理念。
2、建筑节能和绿色建筑技术及其效益分析
位于北京玉渊潭的科技部节能示范楼，集节能、环保、智能技术于一身，运行两年多来创造了节能72.3％的“神奇”记录。该楼采用了12项先进节能技术，整体1.3万平方米的建筑，耗能仅相当于一座3000多平方米的办公楼。示范楼因节能和绿色设计而增加的投入可在7年内回收。节能示范楼的实践表明，绿色、节能、智能建筑不仅可以在中低价位上完成，综合运行费用还可以大幅降低。
1991年德国建成的铭茨零能源住宅区，建筑规模23000平方米，小区综合利用地源热泵、夜间蓄冷技术、太阳能区域供热等节能技术，使得小区能耗完全独立于常规能源，至今运营良好。
目前在英国、香港推行的智能建筑和绿色建筑相结合的“聪明屋”造价比一般的建筑只增加10％-20％，但它能够根据人员和环境的负荷进行自动调节，为人类创造一个非常舒适、健康的室内环境，其建设成本是完全能够承受的。
三、基于建筑节能视角的长风生态商务区优势分析与技术选择
在长风生态商务区建设过程中，以新的高度为起点，进行建筑节能和绿色建筑示范区建设，充分利用太阳能、地热能、风能、水资源等清洁可再生能源具有一定的优势，而且可以产生一定的经济效益和长久的社会效益。实现建筑节能和绿色建筑关键在理念，根据国际建筑节能的先进经验和现有的多种建筑节能技术，长风生态商务区建设中推广建筑节能和绿色建筑，本身具备了不可多得的优势：
1、大面积零起点成片开发为建筑节能提供了广阔的运作空间
长风生态商务区是上海市中心城区最大的成片开发区域，区内仅有少量居民，动拆迁相对容易，近三分之二土地已经收购储备，有利于整体规划并在各个可能环节嵌入节能元素。大规模成片开发的高品质建筑群，为各种建筑节能技术的应用提供了广阔的运作空间，同时也对区域的建筑节能专项规划提出了迫切需求。
2、生态性和亲水性为建筑节能提供了得天独厚的自然环境
长风生态商务区地块傍绿面水，规划建设沿苏州河黄金水岸80至130米宽的绿色长廊，还拥有苏州河、银锄湖、木渎湖水系，这为上海中心城区所鲜见。优美的生态环境可为建筑节能提供天然优势，区域内的水体可以为水媒介建筑节能技术应用及雨水、废水收集提供便利条件，例如，采用地源热泵技术对建筑物进行采暖空调，与传统空调设备相比，运行费用能够减少30％～40％，因此具有广阔的发展前景。
3、地下空间的整体开发为建筑节能设施的安装铺设提供了便捷的载体
长风生态商务区结合轨道交通建设，对地下空间进行整体规划，合理开发利用，规划建成两个地下综合体。由于地下空间具有恒温恒湿等特点，可节省大量的空调能耗和大量建设用地，改善城市的地面环境。地下空间的整体开发为新风预热（冷）管道、区域废热回收系统等建筑节能设施的安装铺设提供了便捷的载体，有效降低各种建筑节能设施的安装运营成本。
4、先进的信息网络系统为建筑节能智能化提供了有力保障
长风生态商务区是一个高度信息化、数字化的商务中心和生活社区。超前规划建设信息网络系统，为投资商和居住区提供先进、高效的信息化平台，为各种建筑节能技术的升级与智能化提供了超前的数字化保障。例如，太阳能智能化采暖与节能建筑一体化系统可以通过变化门窗的朝向，变化采光和遮阳的取向，最高效率利用采暖和空调，实现智能控制，使建筑物主动节能。
借鉴国内外先进技术和经验，不断提升长风生态商务区建筑节能工作的发展水平。例如：确定合理的建筑规模、充分重视现场调查和分析、将“绿色”作为重要的设计目标、赋予建筑使用可再生能源的能力、高效率用水和低维护费用的造景设计、充分利用和保护用地植被、注重能源策略、提高设备的能源效率、实施环境战略管理，并在建筑设计中综合考虑各种因素——物理的、化学的、生态的、社会的环境，以满足人的身体和心理、精神方面的各种需要。
四、推进长风生态商务区建筑节能的政策建议
无论是制订建筑节能标准还是从事具体工程项目的设计，都应把提高能量效率作为建筑节能的着眼点。应从现在起便着手“绿色建筑”的试点工作，以走出一条符合自身发展和环境需求的建筑节能道路。
1、加强长风生态商务区建筑节能的宣传力度，树立环保的思想和绿色建筑的先进理念，加快体制机制创新，大力推进建筑节能，促进绿色建筑发展。.同时建立和完善适用于新建筑的强制性节能标准。
2、采取一系列措施鼓励建筑节能技术的研究开发和产业化。研究基于长风生态商务区优势的建筑节能技术，编制长风生态商务区适用性建筑节能技术目录，建立和完善适合上海气候特征的气象模型等，供开发商参考应用。
3、参照发达国家做法，为新建建筑科学测算出一个综合能耗指标。研究编制《长风生态商务区建筑节能专项规划》，作为指导区域建筑节能发展的基本纲领，加强绿色建筑标准的认证和推广力度。
4、利用先进技术推动绿色节能建筑发展。帮助企业积极开拓我国建筑节能的潜力，引进国外先进的节能技术，拓展国际合作的渠道，采取技术合作或消化吸收的方式，实现产业化。
5、在金融等政策上，制定有利于促进建筑节能的财税体制，为企业与银行建立联系，设立建筑节能专项基金，通过减税和提供优惠贷款来扶持为建筑节能项目，并能按能源利用率的提高程度，分别给予相应的优惠利率。